14/08/2010

468 logements sur 3 mois : les partis qui construisent et ceux qui aggravent la pénurie

Les statistiques trimestrielles de production de logements à Genève viennent de tomber. Un chiffre en progression significative à 468 logements supplémentaires. Toujours insuffisant pour résorber la pénurie puisqu'il en faudrait près du double pour accueillir les habitants supplémentaires attirés par les politiques fiscales dérogatoires proposées aux entreprises qui se s'installent. Mais un progrès notable par rapport au pitoyable résultat du premier trimestre 2010 où il n'y avait eu que 158 logements supplémentaires dans le canton.

Si c'est une nouvelle tendance alors on peut espérer des jours meilleurs pour le Genevois franco suisse. S'il ne s'agit que d'un rattrapage du résultat minable du premier trimestre alors les jeunes Genevois continueront de payer les frais de l'aveuglement de leurs aînés. Ils seront encore contraints à l'exil et à l'automobile. Ils pénaliseront à leur tour les salariés en euros du Genevois français. Ils engorgeront chaque jour un peu plus des routes déjà paralysées. Ils rendront inutiles les investissements considérables dans les transports en commun.

Qui sont les partis politiques qui contribuent à la construction de logements ? Et ceux qui au contraire sont responsables de la pénurie. Les élections communales à Genève auront lieu en mars prochain. Ce sera l'occasion pour tous les mal-logés de renvoyer chez eux les Maires qui ne construisent pas et au contraire d'encourager par leur mobilisation les Maires qui résorbent la pénurie. Ce sera aussi l'occasion pour les partis Genevois de mettre en cohérence leur discours cantonal en faveur du logement et leurs réalisations dans les communes en ne soutenant pas les Maires qui aggravent la pénurie comme le Maire de Troinex par exemple.

L'analyse a forcément ses limites (cf en fin de note), mais les conclusions sont imparables : les communes qui ont des Conseillers Administratifs Radicaux ou PDC construisent plus que celles qui ont des Conseillers Administratifs Socialistes, Verts ou Libéraux. Pendant que Socialistes, Verts et Libéraux mettent des bâtons dans les roues des constructions sous prétexte que les projets ne seraient au choix pas assez beau, pas assez dense ou pas assez écolo, les Radicaux et les PDC bâtissent et résolvent les problèmes de logement des Genevois.

Taux de construction de logements dans les communes selon l'appartenance partisane des conseillers administratifs :

  1. Radical : +1,7% de logements par an
  2. PDC : +1,5%
  3. Libéral : +1,5%
  4. Verts : +1,2%
  5. Socialiste : +0,8%

(Pour rappel il faudrait +2% de logements supplémentaires par an pour répondre aux besoins des nouveaux habitants attirés par les exonérations fiscales Genevoises et simplement cesser d'aggraver la pénurie).

Radicaux et PDC sont les champions de la construction de logements. Et encore ces données ne sont que sur les logements livrés sachant que Radicaux et PDC mettent en oeuvre des projets très importants dans leurs communes. Cependant, même dans les communes Radicales et Démocrate-Chrétiennes le taux de construction de logements est encore inférieur aux 2% par an nécessaires pour rattraper la croissance démographique et stabiliser la pénurie.

La performance des Libéraux est à l'image de leurs incohérences entre un discours cantonal pour le logement et des oppositions aux logements dans leurs communes. Ce chiffre est à relativiser car 1) influencé par seulement trois élus qui construisent BEAUCOUP BEAUCOUP plus que les autres Libéraux et 2) les Libéraux sont souvent à la tête des communes au titre de l'Entente. Ils bénéficient donc des chiffres des Radicaux et des PDC - pourtant de l'aveux de ces mêmes PDC et Radicaux ce sont souvent les conseillers administratifs Libéraux qui freinent des quatre fers les projets de logements. Les résultats sont beaucoup plus modestes lorsque les Libéraux sont majoritaires à l'exécutif comme à Chêne-Bougeries (0,4%), Corsier (0,4%) ou Genthod (0,9%). Mais au delà des Maires Libéraux irresponsables qui ne construisent pas (Troinex, Corsier, Vandoeuvres, Chêne-Bougeries ou Cologny) il y a heureusement aussi quelques Libéraux qui comprennent les enjeux et qui construisent des logements pour les enfants des Genevois (Bellevue, Russin, Confignon, Versoix ou Grand Saconnex).

Les Verts ont aussi un chiffre très moyen de 1,2% de nouveaux logements. Certains Conseillers Administratifs Verts font parti d'équipes qui construisent comme à Satigny, Plan les Ouates ou Jussy, mais la moyenne des Verts est plombée par la faiblesse de la construction à Genève, Présinge, Vandoeuvre ou Lancy.

De loin les Socialistes dirigent les communes qui construisent le moins avec une moyenne de 0,8% de nouveaux logements. Le Parti Aslociste qui dénonce les profiteurs et les spéculateurs est le champion de la pénurie de logements qui rend possible cette spéculation et ces profits. Les Conseillers Administratifs socialistes se défendent en affirmant qu'ils sont à la tête de communes urbaines dont les seuls possibilités de construction consistent à densifier des zones de villa ce que la majorité du Grand Conseil ne lui permet pas de faire. L'argument est correct mais ne tient pas à l'analyse : avec un peu de volonté et de courage politique il suffirait de mettre sur la place publique les contradictions libérales sur les zones de villa en commune urbaine pour débloquer la situation. Il se construisait deux fois plus de logements par an dans les années 90 en ville de Genève et 6 fois plus à Onex. Sachant que les Socialistes dirigent des communes qui représentent le quart de la population genevoise, la pénurie ne pourra pas se résorber dans le canton si les Socialistes continuent de construire aussi peu dans leurs communes.

Tous ces chiffres sont au dessus de la pitoyable moyenne cantonale de 0,66% de logements par an. D'une part parce qu'il se construit plus dans les petites communes.. et presque rien dans les 10 plus grandes et d'autre part parce que les Conseillers Administratifs sans appartenance partisane semblent encore moins construire que ceux qui ont une appartenance partisane. Les appartenances partisanes induisent parfois des comportements un peu sectaires mais ont le mérite de garantir au moins partiellement une vision de l'intérêt général.

Voilà ci-dessous les hit parade par parti des Conseillers administratifs qui construisent des logements et qu'il faut soutenir.. et ceux qui n'en construisent pas et qu'il faut faire battre aux prochaines élections communales de mars 2011.

Hit parade des Conseillers Administratifs Libéraux qui construisent des logements pour les Genevois

1. Daniel Fabbi - 6,1% - Bellevue

2. Marcel Beauverd - 6,1% - Bellevue

3. Patrice Plojoux - 5,8% - Russin

4. Claude Genequand - 1,7% - Versoix

5. Arthur Plee - 1,7% - Grand-Saconnex

6. John Keane - 1,4% - Hermance

7. Francine de Planta - 1,4% - Collonge-Bellerive

8. Jean Pierre Aebi - 1,1% - Carouge

9. Hubert Schneebli - 0,9% - Pregny-Chambésy

10. Gerald Mottier - 0,9% - Genthod

11. Yvonne Humbert - 0,9% - Genthod

12. Beatriz de Candolle - 0,8% - Chêne-Bourg

13. Pascal Uehlinger - 0,7% - Thônex

14. Philippe Chillier - 0,7% - Bernex

15. Thomas Barth - 0,7% - Veyrier

16. Jean Murith - 0,6% - Cologny

17. Pierre-Yves Vallon - 0,6% - Cologny

18. Catherine Kuffer-Galland - 0,5% - Vandoeuvres

19. Bertrand Pictet - 0,4% - Corsier

20. Claude Marullaz - 0,4% - Corsier

21. Beatrice Grandjean-Kyburz - 0,4% - Chêne-Bougeries

22. Francis Walpen - 0,4% - Chêne-Bougeries

23. Jacques Magnenat - 0,3% - Troinex

 

Hit parade des Conseillers Administratifs Radicaux qui construisent des logements pour les Genevois

 

1. Catherine Dupasquier - 6,1% - Bellevue

2. Alain Hutin - 5,8% - Russin

3. Dominique Novelle - 5,4% - Aire-la-Ville

4. Claude Guinans - 3,0% - Satigny

5. Patrick Malek-Asghar - 1,7% - Versoix

6. Elizabeth Bohler - 1,7% - Grand-Saconnex

7. Rene Gunter - 1,6% - Chancy

8. Luc Revilliod - 1,5% - Jussy

9. Bernard Laperrousaz - 1,4% - Hermance

10. Jean Marc Maspero - 1,4% - Collonge-Bellerive

11. Jean Louis Mory - 1,4% - Dardagny

12. Pierre Duchene - 1,4% - Dardagny

13. Jacques Favre - 1,3% - Collex-Bossy

14. Marc Nobs - 1,1% - Carouge

15. Patrick Aschieri - 0,9% - Anières

16. Jean Marc Mermoud - 0,9% - Pregny-Chambésy

17. Roland Sansonnens - 0,9% - Meyrin

18. Georges Vuillod - 0,8% - Bardonnex

19. Beatrice Dupont Carrilho - 0,8% - Chêne-Bourg

20. Claude Detruche - 0,7% - Thônex

21. Gilbert Von Lanthen - 0,7% - Bernex

22. Daniel Mermod - 0,7% - Veyrier

23. Gilbert Henchoz - 0,4% - Corsier

24. Emile Bidermann - 0,4% - Chêne-Bougeries

 

Hit Parade des Conseillers Administratifs PDC qui construisent des logements pour les Genevois

1. Uong Dinh Manh - 3,4% - Confignon

2. Martine Roset - 3,0% - Satigny

3. Genevieve Arnold - 2,9% - Plan-les-Ouates

4. Cedric Lambert - 1,7% - Versoix

5. Jean Marc Comte - 1,7% - Grand-Saconnex

6. Christine Maitre - 1,4% - Collonge-Bellerive

7. Jean Marc Devaud - 0,9% - Meyrin

8. Alain Walder - 0,8% - Bardonnex

9. Pierre Debarge - 0,8% - Chêne-Bourg

10. Philippe Decrey - 0,7% - Thônex

11. Serge Dal Busco - 0,7% - Bernex

12. Luc Malnati - 0,7% - Veyrier

13. Francois Lance - 0,6% - Lancy

 

 

Hit Parade des Conseillers Administratifs Verts qui construisent des logements pour les Genevois

1. Philippe Poget - 3,0% - Satigny

2. Thierry Durand - 2,9% - Plan-les-Ouates

3. Josef Meyer - 1,5% - Jussy

4. Joel Schmulowitz - 0,9% - Genthod

5. Yvan Rochat - 0,7% - Vernier

6. Francois Baertschi - 0,6% - Lancy

7. Emmanuel Foex - 0,5% - Vandoeuvres

8. Patrice Mugny - 0,3% - Genève

9. Ferdinand Lecomte - 0,2% - Presinge

 

Hit parade des Conseillers administratifs Socialistes qui construisent des logements pour les Genevois

1. Francoise Joliat - 3,4% - Confignon

2. Monique Boget - 0,9% - Meyrin

3. Thierry Apotheloz - 0,7% - Vernier

4. Frederic Reveney - 0,6% - Lancy

5. Manuel Tornare - 0,3% - Genève

6. Sandrine Salerno - 0,3% - Genève

7. Carole Anne Kast - 0,1% - Onex

8. René Longet - 0,1% - Onex

 

 

Méthode suivie : La moyenne est une moyenne arithmétique qui n'est pas pondérée par la population. La pondération par la population a peu d'effet sauf pour les Verts dont le score serait écrasé par le très faible niveau des constructions en ville de Genève où Patrice Mugny est conseiller administratif. Les moyennes ne prennent pas en compte les Conseillers Administratifs minoritaire - bien que ce concept semble assez léger puisque certains Conseillers Administratifs avouent que les majorités ne sont pas toujours celles qu'on croit. Une critique qui ne manquera pas d'apparaitre "Vous ne connaissez rien à Genève, le logement est une compétence cantonale." Je ne prends pas en compte cet argument puisque certains communes genevoises savent très bien s'arroger la compétence de s'opposer aux logements et que d'autres savent au contraire être moteur de la construction de logements. Le taux est calculé sur 2007, 2008 et 2009 données disponibles depuis les dernières élections communales.

Merci de me signaler les oublis : certains Conseillers Administratifs affichent moins leur appartenance partisane et certains partis affichent moins leur Conseillers Administratifs que les Verts et les Radicaux.

Commentaires

Bonjour Antoine, sacré boulot que tu as fait là. Et je suis très content de voir que ma copine Catherine Dupasquier, de Bellevue, ma commune d'origine, sort en tête... Mais je me demande s'il n'y a pas quelques erreurs. En effet, ils sont trois à Bellevue, même si l'un a quelques ennuis de santé, et Catherine est donc encadrée par deux libéraux. De plus elle a davantage la charge des affaires sociales que des constructions. Or je ne retrouve pas ces deux libéraux dans ta liste. L'équité voudrait qu'ils y soient, même si cela dérange tes statistiques.
Ceci dit, sur le fond, il est vrai que ce sont les radicaux qui ont construit à Bellevue, la plupart des projets actuels ayant à ma connaissance été initiés sous la législature précédente, par le maire radical Claude Etter.

Écrit par : Philippe Souaille | 14/08/2010

Merci Philippe pour l'information le recensement n'est effectivement pas totalement exhaustif car je n'ai pas retrouvé l'appartenance partisane de tous les Conseillers administratifs du canton. Seuls les radicaux et les verts les mentionnent tous explicitement. Pour le reste il faut fouiller.

Je complète dès que possible ce qui devrait légèrement augmenter la moyenne des Libéraux.

Antoine

Écrit par : Antoine Vielliard | 15/08/2010

Petite précision concernant PLO M. Thierry Durand est un CA Vert et Mme Geneviève Arnold CA PDC

Écrit par : Guglielmin | 15/08/2010

Une constatation:
Il est plus facile de construire hors des zones urbaines. Dans les villes en périphérie comme Onex ou Vernier, c'est la gauche qui dirige. La situation est telle qu'il y presque impossible de construire (recours, urbanisme catastrophique, manque de place,...). Dans les communes rurales, c'est la droite, on y construit surtout des villas et des petits immeubles, pourtant on y manque pas de place.

Écrit par : Riro | 15/08/2010

très intéressant, mais c'est oublier que dans certaines commune, c'est des privés qui possèdent des terrains à construire et que la commune ne maîtrise pas la "vitesse" de réalisation des logement (exemple: La Tulette à COlogny où la commune plutôt que de s'opposer stérilement au PLQ choisi par les propriétaire en a fait préparer un autre puis négocié avec les propirétaires... cela fait maintenant au moins deux ans que ce PLQ est en vigueuer, et le projet de construction n'est pas très avancé)... D'autre part cette même commune commence la construction d'un nouvel immeuble de 16 appartements lui appartenant après de longues années de procédures de recours de voisins. (au passage, la commune de COlogny loge près de 10% de ses habitants dans des logements lui appartenant avec une aide individualisée à la personne

Écrit par : christophe | 16/08/2010

Mais c'est n'importe quoi...

D'abord parce que les compétences cantonales sont limitées (l'Etat joue un rôle important dans l'établissement des plans directeur).

Ensuite parce qu'il faudrait aussi prendre en compte la densité de logements existante et la place disponible: Onex est déjà saturé de logements, on y verrait par contre beaucoup plus d'entreprises (le jour où Bellevue aura le même densité, on pourra en discuter...).

Autre point négatif, comment avez-vous choisis les magistrats? Exemple: à Confignon, seuls les magistrats PDC et libéral "construisent" les 3,4%. Où est Mme Joliat, magistrate socialiste? A Onex, c'est l'inverse: René Longet et C-A Kast (PS) sont mentionnés pour le 0.1%, mais pas M. Rochat (PDC) !!!

Et ce ne sont pas les seuls points, sous couvert d'une méthode se voulant scientifique, votre "étude" est totalement biaisée.

Écrit par : Roland | 16/08/2010

@Guglielmin : merci d'avoir signaler l'erreur je la corrige ce jour.

@Roland : J'ai déjà répondu à chacune de vos objections dans les précisions méthodologique en fin de note. Aucune analyse n'est parfaite et celle là comme les autres. Je n'ai pas compté les Conseillers Administratifs manifestement minorisé comme M. Rochat à Onex ou Mme Joliat à Confignon. C'est un choix qui est effectivement discutable puisque aux dires de certains magistrats les majorités ne sont pas toujours celle qu'on pourrait croire. Mais il me semble que sur des questions aussi centrales que celle du logement on peut difficilement attribué à Pierre Maudet (Radical) la politique du logement de la ville de Genève pas plus qu'à Mme Joliat (PS) celle de Confignon.

Ensuite sur la question de la saturation de logement. Onex a effectivement très peu de terrain constructibles "vierges" et réserve ces rares espaces pour des entreprises de manière assez pertinente. Vous avez là dessus raison. En revanche Onex à une grande partie de zone de villa qui pourrait être densifier en de petits immeubles à un rythme qui pourrait permettre aux jeunes Onésiens de ne pas avoir à s'exiler comme ils sont obligés de le faire aujourd'hui. Selon les magistrats Socialistes d'Onex ce sont les Libéraux qui au niveau cantonal s'oppose à cette densification. Cela ne me semble pas une excuse acceptable car avec un peu de courage politique, les Socialistes pourraient mettre les Libéraux face à leurs contradictions en mettant la densification de la zone villa d'Onex dans le débat public cantonal.

A Genève même chose : sans même mentionner l'immense zone du PAV qui est en Ville de Genève.. il y a encore à Genève de très grandes zones de villa qui pourraient être densifier avec le soutien majoritaire de la population du canton si les élus Socialistes de la ville avaient un peu de volonté politique.

A cet égard je me permets de souligner l'énorme contradiction du discours des Socialistes Genevois qui d'un côté, au sujet des Cherpines, critique la faible densité en logements du projet... mais refusent de densifier les communes urbaines du canton qu'ils dirigent !!!

Oui vous avez raison, il y a beaucoup de compétences qui sont cantonales... mais toujours est-il que le canton ne peut rien faire lorsque les communes s'y opposent (ex : Thonex) et le canton a plutôt tendance à faire avancer les projets dans les communes qui soutiennent (ex : Bernex ou Meyrin). Ce n'est pas la compétence des communes, mais puisque sur ce sujet il faut bâtir un consensus... ce consensus doit passer par les communes - il y a des communes où des élus mettent de l'huile sur le feu des recours comme à Troinex par exemple... et il y a des communes ou des élus courageux vont expliquer aux habitants qu'il faut bien construire des logements pour leurs enfants et qui ainsi font échec aux recours.

Cordialement,

Antoine Vielliard

Écrit par : Antoine Vielliard | 16/08/2010

@Christophe :
Il me semble que les communes tout comme le canton ont un droit de préemption, voir même d'expropriation. Rare sont celles qui utilisent ce droit pourtant très légitime dans la situation de pénurie exacerbée vécue par la jeunesse du canton.

Elles peuvent également constituer des réserves foncières - celles qui anticipent l'avenir le font.

Cordialement,

Antoine Vielliard

Écrit par : Antoine Vielliard | 16/08/2010

@ Philippe Souaille : J'ai ajouté les Conseillers Administratifs Libéraux de Bellevue. Cela fait significativement monter la moyenne des Libéraux puisqu'il s'est construit un record de 6,1% de logement à Bellevue et qu'il y a deux Libéraux. Pour être totalement juste avec les Libéraux j'aurai du rerédiger la note et les mettre dans le groupe des partis qui construisent.. mais 1) la moyenne est très significativement tirée par seulement 3 élus Libéraux qui construisent de manière très différente du reste des élus Libéraux et 2) les deux tiers des Conseillers Administratifs Libéraux construisent moins de 1% de logements par an... ce sont pourtant eux qui défendent une politique économique qui génère une croissance démographique de 2% par an !!! Cherechez l'erreur !

@Roland : Le cas de Mme Joliat est effectivement discutable. Je l'ai donc réintégré dans le moyenne socialiste.. ce qui en fait un cas atypique mais qui n'est pas suffisant pour changer le fait que les Conseillers Administratifs Aslocistes sont les moins bâtisseurs de tous. Comme indiqué aussi dans les commentaires sur la méthodologie il n'y a pas de pondération par la population ce qui ferait écraser la moyenne socialiste en raison de la très faible performance de l'exécutif de la ville.

Cordialement,

Antoine Vielliard

Écrit par : Antoine Vielliard | 16/08/2010

Dans ta nouvelle mouture, tu appelles les radicaux "libéraux", ce qui est à cette heure aller encore un peu vite en besogne :-)

Écrit par : Philippe Souaille | 16/08/2010

Merci pour ta vigilance sur cette faute de frappe. Voilà qui est corrigé.

Antoine

Écrit par : Antoine Vielliard | 16/08/2010

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